Introduction
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Text
一、開發(fā)模式 |
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休閑農(nóng)業(yè)是以農(nóng)業(yè)活動(dòng)為基礎(chǔ),農(nóng)業(yè)和旅游業(yè)相結(jié)合的一種新型交叉型產(chǎn)業(yè)。它以充分開發(fā)具有觀光、旅游價(jià)值的農(nóng)業(yè)資源和農(nóng)業(yè)產(chǎn)品為前提,把農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、科技應(yīng)用、藝術(shù)加上和游客參加農(nóng)事活動(dòng)等融為一體,供游客領(lǐng)略在其他風(fēng)景名勝地欣賞不到的大自然濃厚意趣和現(xiàn)代化的新型農(nóng)業(yè)藝術(shù)的一種農(nóng)業(yè)旅游活動(dòng)。
1.農(nóng)業(yè)公園
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二、利好政策 |
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三、扶持資金申請(qǐng)與融資 |
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休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目的開發(fā)離不開資本的支持和保障。正所謂“兵馬未動(dòng),糧草先行”,項(xiàng)目開發(fā)亦是如此,項(xiàng)目開發(fā)的每個(gè)階段都要有充足的資本作為保障。因此,融資渠道有哪些,如何以最低的融資成本,保證項(xiàng)目的順利、高效開發(fā)是值得各位休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目開發(fā)者所關(guān)注的重要問(wèn)題。
3 .股份制融資
互助聯(lián)保式小額股份制融資
混合融資模式
4 .上市融資 (1)所籌資金具有永久性,無(wú)到期日,沒(méi)有還本壓力; (2)一次籌資金額大; (3)用款限制相對(duì)較松; (4)提高企業(yè)的知名度,為企業(yè)帶來(lái)良好聲譽(yù);
(5)有利于幫助企業(yè)建立規(guī)范的現(xiàn)代企業(yè)制度。 (1)花費(fèi)巨大。上市的花費(fèi)巨大,包括企業(yè)重組費(fèi)用、中介費(fèi)用、券商承銷費(fèi)用、路演費(fèi)用等。例如,某些中小企業(yè)一年利潤(rùn)可能只有兩三千萬(wàn),而上市過(guò)程中的明暗費(fèi)用不止兩三千萬(wàn),給企業(yè)帶來(lái)巨大經(jīng)費(fèi)風(fēng)險(xiǎn); (2)削弱控制權(quán)。上市就是賣企業(yè),賣企業(yè)就是將自己的部分股份轉(zhuǎn)讓給別人,肯定會(huì)削弱一定的控制權(quán); (3)增加監(jiān)管成本。在我國(guó)上市的公司都有企業(yè)內(nèi)部控制指引,這要求企業(yè)為每年的報(bào)告出資; (4)股價(jià)波動(dòng)。企業(yè)上市后,公司股價(jià)會(huì)經(jīng)常波動(dòng),這在一定程度上會(huì)在短時(shí)間內(nèi)影響企業(yè)的收益。
5 .員工持股策略
6 .優(yōu)先股策略
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四、土地獲取方式 |
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獲得土地使用權(quán)是休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目開發(fā)的基礎(chǔ),如何以較低的成本順利獲取到項(xiàng)目土地使用權(quán)是項(xiàng)目開發(fā)成功的基礎(chǔ)和關(guān)鍵。而在項(xiàng)目實(shí)際操作中,土地獲取方式主要有招商合作式與主動(dòng)獲取式兩種方式。 |
五、項(xiàng)目落地保證 |
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項(xiàng)目的落地性是衡量項(xiàng)目策劃、規(guī)劃方案好壞的重要標(biāo)準(zhǔn),它直接影響著項(xiàng)目的開發(fā)與后續(xù)的項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)。然而,如何才能保證項(xiàng)目的落地性卻讓很多人感到迷茫和困惑。因此,如何保證項(xiàng)目的落地性成為了開發(fā)商最關(guān)心的問(wèn)題之一。那么如何才能保證項(xiàng)目的落地性,決定項(xiàng)目落地性的關(guān)鍵因素又有哪些呢?項(xiàng)目落地性最關(guān)鍵的因素包括內(nèi)外因素兩個(gè)方面。所謂內(nèi)部因素,即項(xiàng)目開發(fā)方的開發(fā)方案與項(xiàng)目管理;外部因素,即市場(chǎng)需求與政府管控。有效把握這兩方面的重要因素,將對(duì)項(xiàng)目的落地性起到強(qiáng)有力的提高作用。 |
Peroration
創(chuàng)景文旅通過(guò)不斷的進(jìn)行休閑農(nóng)業(yè)專題性研究,取得了非凡的成就,我們不會(huì)放棄任何一個(gè)領(lǐng)域?qū)ρ芯康目释?,持續(xù)更新,敬請(qǐng)期待...
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